一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其(qí)中的人(rén)，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格跌至(zhì)1多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗4万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城(chéng)市也(yě)不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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