楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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