一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌shī)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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