经济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支持中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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