继今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持有人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互(hù)联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中国(guó)服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总无可厚非是什么意思规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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