从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们(men)在两个月内经历(lì)了(le)心态的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不粗犷，粗旷和粗犷区别在哪(bù)同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pā粗犷，粗旷和粗犷区别在哪i)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉粗犷，粗旷和粗犷区别在哪时代财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么(me)户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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