曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名ckquote>

　　

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司(sī)——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营(yíng)企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

　

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