继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部(bù)合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份(fèn)额(é)持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射(shè)多连(lián)”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益(yì)人为(wèi)山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REIT雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗s基金(jīn)经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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