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本文目(mù)录一览：

• 1、什(shén)么是土地使用(yòng)税(shuì)?如(rú)何征收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业地土地使用税税(shuì)率是(shì)如何规定的(de)
• 3、土地使用税征收(shōu)标(biāo)准
• 4、土增税征(zhēng)收的(de)标准
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使用(yòng)税?如何征收和如何计算?

1、法律主观：土地有 土地使用税 还有(yǒu) 土地增值税 ，土地使用(yòng)税是根据使用土地的面(miàn)积及(jí)所在地区(qū)的单位面积的税额计算全(quán)年税额(é)，按月(yuè)交纳 。土地使用税(shuì)是(shì)先交纳，后使用 ，就是在月初交当月的税(shuì)。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范围(wéi)内使用(yòng)土(tǔ)地的单(dān)位(wèi)和个(gè)人，为(wèi)城镇土地使用(yòng)税的(de)纳税人(rén)，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据 ，依照(zhào)规(guī)定(dìng)税额计算(suàn)征收。

3 、土地使用税计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的(de)实际占用面积×适用单位税额，土地(dì)使(shǐ)用税是对使(shǐ)用土地的单(dān)位(wèi)和个(gè)人，按使用的(de)土地面积定额征收的税 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工矿区等。城市指的是(shì)国(guó)务(wù)院批准的市，包含了市(shì)区和郊区。

5、土地使(shǐ)用税(shuì) ，是指在城市、县城 、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区范(fàn)围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土(tǔ)地面积为计税依据，依(yī)照规定(dìng)由土地所在地的税务机关征收的一种(zhǒng)税赋 。

商业地土地使用税(shuì)税率是如何规定的

二(èr) ，地产(chǎn)税依标准地价按年计(jì)征，税(shuì)率为百分之一点五。 三(sān)，标准房价与标准地价(jià)不易划分之(zhī)城市 ，得(dé)暂依标准(zhǔn)房地价(jià)合并按年计征，税率为百分之一点五。

举个例子来(lái)说，某城市规定(dìng)商业(yè)用(yòng)地的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅(zhái)用地的税率为0.4% 。如果某个(gè)商业用地的(de)实际使(shǐ)用面积(jī)为10000平方米，那么应该(gāi)缴(jiǎo)纳的土地使用税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用税采(cǎi)用定(dìng)额税率，即(jí)采用有(yǒu)幅度的差别税额。按大、中(zhōng) 、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定(dìng)每平方米(mǐ)城镇土(tǔ)地使用税年(nián)应(yīng)纳税额。

土地(dì)使用税计税依据是应纳土地使(shǐ)用(yòng)税税人实际占用的土地面(miàn)积×土(tǔ)地使用税每(měi)平方(fāng)米(mǐ)年(nián)税额 。《中华人民共(gòng)和国(guó)城镇土地(dì)使(shǐ)用税暂行条例》中(zhōng)规定 ，土(tǔ)地使用税以纳(nà)税人(rén)实际占(zhàn)用(yòng)的土地面积为计税依据，依(yī)照规定税额(é)计算征收。

土(tǔ)地使用税征收(shōu)标准

城镇土地使(shǐ)用税采用定额(é)税率，即采用有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)分别规(guī)定每平方米土地使用税(shuì)年应纳税(shuì)额。具体标准如下：大城(chéng)市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析(xī)：土地使用税(shuì)征收标(biāo)准是(shì)：土(tǔ)地(dì)使用税年税(shuì)额(é)大城市每平方(fāng)米一块五至三十元；中等(děng)城市(shì)每平(píng)方米一块二(èr)至(zhì)二十四元；小城市(shì)每平(píng)方米九毛至十(shí)八元；县城、建制(zhì)镇、工矿区每(měi)平方米六毛(máo)至(zhì)十二元。

一般规定每(měi)平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城(chéng)市(shì)为(wèi)0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

土增税(shuì)征收的标准

1、住宅(zhái)用地：如(rú)果(guǒ)居(jū)民购买(mǎi)的是自住住宅用地，且之前并未获得过宅基地(dì)的 ，土地增值税(shuì)的征收标准为按土(tǔ)地增值的50%税率征收(shōu)。非(fēi)住宅用地(dì)：2018年之前的土地转让(ràng)，土地(dì)增值税(shuì)的征收标准为按(àn)土地(dì)增值的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增值税的(de)征收方(fāng)式：核定征收，按照转让(ràng)二(èr)手房交易(yì)价格全额的1%征收率强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题(lǜ)征(zhēng)收 ，这种模式类似于目前(qián)的个人所(suǒ)得(dé)税征收方式。如成交价为50万(wàn)元(yuán)，土地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。<强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题/p>

3、企业未按照规定的期限办理清算手续，经(jīng)税务机(jī)关(guān)限期清(qīng)算 ，逾期仍不清算的；申报的计税依据明显偏低，又无(wú)正当理(lǐ)由的 。

4、土(tǔ)地增值税(shuì)是按照增(zēng)值率计(jì)征的，不是固定(dìng)的税(shuì)率。《土地增值税暂行条(tiáo)例》第七条土地增值税实行(xíng)四级(jí)超率累(lèi)进税(shuì)率：增值额未超过扣除项(xiàng)目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和(hé)国土地增值税暂行条例》规定，土地增(zēng)值税核定征收率是不(bù)得低于5%，土地(dì)增值税实行四(sì)级超率累进税率(lǜ)，其中增值(zhí)额未超(chāo)过扣除项目(mù)金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类(lèi)的(de)旧房(fáng)及建筑物，既没有(yǒu)计算增值(zhí)额的扣除项目的评估价格 ，又不(bù)能提(tí)供购房(fáng)发票的，税务机关可以实(shí)行核定(dìng)征收，核定征收率为(wèi)5%。应(yīng)纳税额(é)=转让房地产取得(dé)的收人(rén)(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税(shuì)如何计算

1、计算公式如下：应(yīng)纳(nà)城镇土地使用税额(é)=应(yīng)税土地的实际占用面积x适用单位(wèi)税额 。城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税采用定(dìng)额税率 ，即采(cǎi)有幅(fú)度的差别税额，按(àn)大 、中、小(xiǎo)城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方(fāng)米土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)年应纳税额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地使用(yòng)税额=应税土地的实际占(zhàn)用面积×适用(yòng)单位(wèi)税(shuì)额。

3、土地(dì)使(shǐ)用税计算(suàn)公式为，全年(nián)应纳(nà)税(shuì)额(é)=实际占用应税土(tǔ)地面积(jī)（平方米）*适(shì)用税(shuì)额 ，即土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税(shuì)通过纳税人(rén)实际占用(yòng)的土地面积乘以该土(tǔ)地所在地段的适(shì)用税额计(jì)算得出 。

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