大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则(zé)是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几(jǐ)千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了城(chéng)市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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