金(jīn)融(róng)界(jiè)5月(yuè)16日消(xiāo)息 国新办今日上午举行4月份国民经(jīng)济(jì)运行情况新(xīn)闻(wén)发布会。现(xiàn)场有记者提问，居民购房需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)房成交面积低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平(píng)，如何评价房地产市场(chǎng)表现？如何(hé)研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经(jīng)济(jì)综合(hé)统计司(sī)司长(zhǎng)付凌晖对(duì)此回应称(chēng)，去年受(shòu)到多重因(yīn)素影响，房地产市场整体上呈(chéng)现下行态势，一些(xiē)地方出现了商品房交付困难。为了保障(zhàng)民(mín)生，稳定房地产市场，各地区、各(gè)部门按照党中央(yāng)部署，坚(jiān)持房住(zhù)不炒、因城(chéng)施(shī)策，调整优(yōu)化住房(fáng)、信贷(dài)等相关(guān)政(zhèng)策，满足房(fáng)地产(chǎn)企业合(hé)理融资需(xū)求，加大保交楼力度(dù)，效(xiào)果(guǒ)逐步显现。今年(nián)以来，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)需求较快释(shì)放，商品(pǐn)房销售(shòu)有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金(jīn)状况有所改善。

　　从销售看，随着政策(cè)效应(yīng)逐步显现，以及前期疫情(qíng)积累的需求释(shì)放，1-4月份，全(quán)国商品房销(xiāo)售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收(shōu)窄1.4个百分点。销售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增(zēng)长11.8％，几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地(dì)产热点市场销(xiāo)售(shòu)情况总体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售价格(gé)，环比整体呈上涨态势，其中一线城市受购买力(lì)较强、需求(qiú)相对稳定等因素(sù)影响(xiǎng)，房(fáng)价走势整体(tǐ)上强(qiáng)于二(èr)三(sān)线城市(shì)。新建(jiàn)商品(pǐn)住宅销售价(jià)格(gé)走势整体强于二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从(cóng)房(fáng)企资金(jīn)看，受(shòu)到(dào)市场销售改(gǎi)善影响(xiǎng)，房地产开(kāi)发企(qǐ)业(yè)资金紧张状况有(yǒu)所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业(yè)到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个(gè)百分(fēn)点。

　　付(fù)凌晖指出(chū)，尽(jǐn)管(guǎn)房地产市场需(xū)求(qiú)出现恢复(fù)迹象(xiàng)，但房(fáng)地产投资(zī)和开发(fā)建设仍在(zài)下降，房地产市场整体(tǐ)处于调整(zhěng几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了)期，稳定(dìng)房地产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策(cè)显效、市(shì)场预期好转，房地(dì)产市场有(yǒu)望逐步企(qǐ)稳(wěn)。

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