从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了(le)心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价(ji过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句à)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立(l过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句ì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那(n过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句à)里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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