饱受争议(yì)的(de)二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视。<往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么/p>

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合(hé)发布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两(liǎng)部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市(shì)二(èr)手房交易占比逐渐(往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么jiàn)增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二(èr)手房(fáng)交易(yì)成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对(duì)包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市场中(zhōng)，历(lì)来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的(de)重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不(bù)菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京(jīng)某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下发的(de)《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费标准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人(rén)出具收费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还是规范(fàn)行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中(zhōng)的(de)细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于(yú)二手房很(hěn)多房(fáng)源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的专业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在(zài)二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承(chéng)担往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么中介费(fèi)，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会(huì)利(lì)用(yòng)其(qí)支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提(tí)出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有(yǒu)利(lì)于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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