上任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行(x电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额(é)最电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂(mào)公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司(sī)副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部(bù)党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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