曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú广西属于南方还是北方)危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名广西属于南方还是北方(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)广西属于南方还是北方一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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