曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的(djunk food 可数吗，junk food是单数还是复数e)命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也(yě)在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)junk food 可数吗，junk food是单数还是复数”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红junk food 可数吗，junk food是单数还是复数天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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