杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套(tào)房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràn腰围88是多少 腰围88是多少码g)非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不(bù)再受落(luò)户满5年限腰围88是多少 腰围88是多少码制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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