豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，妥否的意思是什么，妥否的用法同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动妥否的意思是什么，妥否的用法(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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