经济日报文(wén)章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照(zhào)全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼(ló1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱u)。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(z1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱ài)有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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