上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团(tuán)，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地(dì)产开发(fā)商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了(le)行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售(sh抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳òu)额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及(jí)首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变化。

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