曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城(chéng)的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了(le)什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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