从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏(s氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因ū)行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(ré氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因ng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时代财经了(le)解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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