曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约(y岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市uē)355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三个核(hé)心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美(měi)国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团，也在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的(de)证券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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