万柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的(de)神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关(guān)注(zhù)，起(qǐ)因中赫集(jí)团成了共同债(zhài)务吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法人被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了收回钱(qián)款不得不(bù)将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪(háo)宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子早已售(shòu)出(chū)，业主并非(fēi)中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的有钱(qián)人，房(fáng)子现在莫名奇(qí)妙地(dì)被拍卖，算(suàn)是被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维(wéi)权信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都没想到(dào)，这个位于(yú)海(hǎi)淀核心区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发(fā)现，中国(guó)信达在京东拍卖上，上架(jià)了“北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有限公司不良(liáng)债权转让(ràng)项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处置(zhì)主(zhǔ)体是中国信达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司北(běi)京(jīng)市分公司（下称(chēng)中国信达北分），处(chù)置(zhì)的(de)是对北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权(quán)。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)有限公司是共同债务人(rén)。目前，该(gāi)项(xiàng)目已有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一(yī)起(qǐ)中(zhōng)国信达北(běi)分讨债的故事，但(dàn)实际(jì)上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏(cáng)秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出去(qù)了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么(me)中国信达的(de)拍卖页面上又注明这75套房(fáng)子是(shì)“未出售”的(de)状态(tài)呢？只能说明这(zhè)些房子根本没有网(wǎng)签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财(cái)经(jīng)的报道证实了上(shàng)述内(nèi)容(róng)。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把(bǎ)这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资(zī)金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院(yuàn)的(de)业主(zhǔ)基本都(dōu)是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业(yè)大佬也是万柳书院的业主。另据地(dì)产自媒(méi)体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹(tàn)，“富(fù)人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些(xiē)业主确实已(yǐ)经支付价(jià)款并实际(jì)占有(yǒu)，那(nà)么，中国信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良债(zhài)权回(huí)本的(de)愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的，没准(zhǔn)还是债主中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事执(zhí)行中，业主已经(jīng)支付价(jià)款(kuǎn)并实际(jì)占有，但未办(bàn)理过(guò)户手续的(de)，如果业主没有过错，人民法院不得查(chá)封、扣押(yā)、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的可以向(xiàng)法院提出(chū)执行异议申请，请求法院解除(chú)查封，同时(shí)可以联合起诉开发商，要(yào)求退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并承担违约责(zé)任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院关(guān)于商品房消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了(le)购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目(mù)的购买房屋并已支(zhī)付(fù)全部(bù)价款，主(zhǔ)张其房屋交付(fù)请求权优先于建设工程价款优先(xiān)受(shòu)偿权(quán)、抵押(yā)权以及(jí)其(qí)他债(zhài)权的(de)，人民法院应(yīng)当予以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品房消费者，在(zài)一审法(fǎ)庭辩论(lùn)终(zhōng)结前已实际支(zhī)付(fù)剩(shèng)余(yú)价款(kuǎn)的，可以适用前(qián)款规定。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售未网签”，那(nà)么这(zhè)笔(bǐ)不良债权(quán)，实际上是个烫(tàng)手(shǒu)山(shā吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法n)芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国(guó)信达(dá)，将(jiāng)会赔了(le)夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查(chá)显示，目前中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选(xuǎn)择退出(chū)了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限(xiàn)责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫集团(tuán)既没(méi)有很(hěn)大规(guī)模，也(yě)没(méi)有(yǒu)很高的(de)国民知名度，但却在北京豪(háo)宅(zhái)圈留(liú)下一(yī)个(gè)个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的万柳(liǔ)书院(yuàn)，更是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“北(běi)京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万科(kē)等大(dà)型知名房企手中，抢下了(le)北(běi)京万柳地块，成为北京当(dāng)年的(de)“双(shuāng)料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块(kuài)从荷(hé)兰运(yùn)回来的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五米(mǐ)高墙，还是每(měi)棵(kē)成本(běn)超6万的(de)成(chéng)年银杏树，还是(shì)每平米20万元(yuán)的价格(gé)，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的(de)院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京豪宅(zhái)圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上市的它(tā)，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大(dà)华府(fǔ)等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远超过这些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推(tuī)出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如(rú)知(zhī)名(míng)演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)则居住在万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外(wài)界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅(zhái)开发(fā)商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却(què)多次(cì)成为(wèi)被(bèi)执行(xíng)人，被执(zhí)行标的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为(wèi)履(lǚ)行(xíng)能(néng)力而拒(jù)不履行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集(jí)团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个(gè)地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事(shì)实上，早在(zài)今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书院少爷(yé)”走红(hóng)之时，深蓝财(cái)经就(jiù)曾深(shēn)挖(wā)出背后的(de)中赫集(jí)团，发现其深陷(xiàn)财(cái)务(wù)危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商(shāng)到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折(zhé)点，就在于收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型(xíng)之(zhī)路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多(duō)元化业(yè)务，先(xiān)后进(jìn)军能源市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但最终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将转型(xíng)的目(mù)光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国(guó)安的(de)新东家。接(jiē)着(zhe)在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿(ná)下北(běi)京国安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如(rú)果北京国安(ān)的估值一直(zhí)没(méi)变，那么中赫(hè)集团拿下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要(yào)质(zhì)押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)集团及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股份(fèn)质押(yā)陆续质押，据企(qǐ)查(chá)查(chá)显(xiǎn)示，目前中赫集团(tuán)共有(yǒu)11条股(gǔ)权出质记录。质(zhì)权人包括(kuò)海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法rong>这与入主(zhǔ)北京国安的时间(jiān)完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安(ān)后，不仅国安的(de)经营(yíng)状(zhuàng)况(kuàng)没有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年(nián)，北(běi)京国安足(zú)球俱乐部实现(xiàn)营业(yè)收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元(yuán)。

　　为了(le)缓(huǎn)解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫(hè)集团股(gǔ)份，但(dàn)国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股(gǔ)东周金(jīn)辉(huī)、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共同成(chéng)为被(bèi)执(zhí)行(xíng)人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法律文书确(què)定义务，上(shàng)述被执行人成(chéng)为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目(mù)前(qián)幸免(miǎn)于难。不过在(zài)实控人(rén)都成为老赖的情况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多亿的北(běi)京(jīng)国安(ān)，又如(rú)何能独善其身(shēn)？

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