继今年2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，三公里是多少米，三公里是多少米周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn三公里是多少米，三公里是多少米)业链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目(mù)的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩三公里是多少米，三公里是多少米大有效投资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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