经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地(别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力(lì别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些(xiē)城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其他(tā)一(yī)线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购房屋别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房(fáng)地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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