一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首(压在玻璃窗边c，在窗户边cshǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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