一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具(jù)有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chén重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗g)即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的。

　　重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗alt="刚(gāng)刚，一线城市“核弹(dàn)级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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