继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同基(jī)金的销售(shòu)机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作(zuò)过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多(duō)个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资(g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗zī)产类型及(jí)优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作(zuò)出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施(shī)领域不(bù)动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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