经济日报(bào)文章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调(diào)查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点(di张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗ǎn)城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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