豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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