楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēnjk袜子总是掉怎么办，足球袜套j)析师吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shìjk袜子总是掉怎么办，足球袜套j)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积(jī)极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j