曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一俄罗斯是资本主义还是社会主义(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集(jí)中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年俄罗斯是资本主义还是社会主义，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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