楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本(běn)市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(li嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷àng)还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一定(dìng)的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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