上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁tyle="DISPLAY: none">港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁(jiù)此(cǐ)成为中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签(qiān)约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增根获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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