过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今正在(zài)面临退市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前例(lì)的大撤退(tuì)。截(jié)至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十(shí)几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临(lín)着(zhe)过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日(rì)低于1m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的(de)原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一(yī)个(gè)面临强制退市(shì)的(de)房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年(nián)面临(lín)营(yíng)业(yè)收入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方式已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务(wù)展期(qī)来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益(yì)。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下(xià)头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们(men)一个时(shí)期以(yǐ)来，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产业(yè)的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们(men)把很多(duō)问题的根(gēn)源(yuán)都归结(jié)于它(tā)，以为把房地产业的问(wèn)题解决(jué)了中国(guó)经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为(wèi)过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没(méi)看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个(gè)成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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