上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执(z主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人hí)行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上(shàng)进(jìn)京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商向城(chéng)市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续(xù)下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部(bù)副(fù)总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获(huò)任为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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