上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在(zài蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头)中国金茂(mào)任何(hé)附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头(dōng)区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进(jìn)入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着(zhe)他出色(sè)的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人(rén)力(lì)资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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