曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完(wán)成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会 #ff0000; line-height: 24px;'>幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会rong幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会>较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

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