豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自(zì)外(wài)地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐn蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译g)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城(ch蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译éng)乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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