楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子(z桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号i)女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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