豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在(zài)一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好(李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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