楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进对时纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏(sū)纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同，2023全(quán)年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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