一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗