楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头，成都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约182厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头6个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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