楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房(fáng)的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％戊戌年是哪一年。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院戊戌年是哪一年(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究戊戌年是哪一年中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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