一(yī)线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(lià在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录ng)买家，失(shī)去(qù)了(le)购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在路(lù)上...

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