楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后续会(huì)大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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