饱受争(zhēng)议的(de)二(èr)手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发(fā)布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构存(cún)在利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信(xìn)息(xī)不对称等问题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未明码韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗'color: #ff0000; line-height: 24px;'>韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行(xíng)为及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业(yè)关(guān)注最多的(de)一个(gè)话(huà)题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费标(biāo)准的最早(zǎo)依(yī)据韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下(xià)发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定(dìng)的(de)收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房(fáng)地产中介服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务(wù)过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于市场平(píng)均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的(de)行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入(rù)国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的(de)中介费(fèi)有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还(hái)是(shì)规(guī)范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应(yīng)该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从(cóng)而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即(jí)使一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可(kě)能通过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方式(shì)，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作的(de)透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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