过(guò)去辉(huī)煌(huáng)的(de)千亿房(fáng)企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后(hòu)面临着(zhe)过去的(de)举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公(gōng)告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘(pán)价连续13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据规(guī)定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的(de)发债量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式(shì)，即(jí)快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出(chū)台(tái)了一系(xì)列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重(zhòng)组的(de)进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和(hé)购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好政策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业(yè)需要进(jìn)行(xíng)整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当(dāng)作一(yī)种金(jīn)融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都归结于它夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物，以(yǐ)为把(bǎ)房(fán夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物g)地产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什(shén)么问题。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度，过去(qù)居然还有人干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是(shì)没任何价值的。

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